Proyecto de ley modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria
9 noviembre 2022 · 2 min de lectura
El 26 de octubre de 2022, mediante Oficio N°502/SEC/22, el Congreso Nacional aprobó el proyecto de ley que modifica la Ley N°21.442 que aprueba la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, con el objeto de interpretar su artículo 100 e introducir enmiendas. Este oficio fue enviado al Presidente de la República para su promulgación y posterior publicación.
- Interpretación del artículo 100 de la Ley de Copropiedad
El artículo 100 de la ley 21.442 deroga la antigua ley N°19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, mandatando que aquellas copropiedades existentes antes del 13 de abril de 2022 -fecha de publicación de la nueva ley-, deben ajustar sus reglamentos de copropiedad a la nueva Ley N°21.442 en el plazo de un año.
Ahora bien, el artículo 1° del proyecto de ley en comento, interpreta dicho artículo 100 señalando: “Declárase, interpretando el artículo 100 del artículo primero de la ley N° 21.442, que aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria, que, tratándose de las materias reguladas en ésta [Ley 21.442] cuya aplicación requiera, expresa o tácitamente, la dictación de reglamentos u otras normas complementarias, conservarán su eficacia las disposiciones de la ley N°19.537 hasta la publicación de dichos textos”.
Es decir, este proyecto, por vía interpretativa, propone mantener vigente las disposiciones de la antigua ley de copropiedad respecto de materias cuya aplicación requiera “expresa o tácitamente” la dictación de reglamentos o normas complementarias, hasta que dichos textos sean publicados.
- Modificaciones a la Ley de Copropiedad
También el proyecto contempla modificaciones a la nueva Ley de Copropiedad en los siguientes temas:a. Facultad del administrador de celebrar convenios de pago con copropietarios morosos.
b. Archivo de los planos luego del primer reglamento de copropiedad.
c. Materias de las asambleas de copropietarios e integrantes del comité de administración.
d. Consultas por escrito.
e. Condominios de interés público.
f. La entrada en vigencia del límite de 160 unidades en condominios de viviendas sociales será a partir del 1 de enero de 2024.
Esta propuesta legislativa, de aprobarse en la forma planteada, estimamos que dará lugar a diversas interpretaciones en cuanto al plazo de supervivencia de la antigua ley de copropiedad como también respecto de las materias que “expresa o tácitamente” requieran de normas reglamentarias o complementarias para su aplicación, lo que habrá que dirimir en su oportunidad, caso a caso.
