El pasado 2 de octubre se publicó en el Diario Oficial el Decreto Supremo N° 68, de 2026, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Su objetivo es modernizarla, actualizarla y acelerar los proyectos de reconstrucción en zonas de catástrofe. El decreto introduce cambios relevantes en materias como densidad, estacionamientos, conjuntos armónicos, informes de mitigación de impacto vial y estudios de riesgo.

Entre las principales novedades destacan la reducción de los coeficientes para calcular la densidad en proyectos cercanos a estaciones de transporte público y vías estructurantes. También se flexibilizan los requisitos de los conjuntos armónicos, con mayores incrementos de constructibilidad y altura, y se crea un permiso simultáneo de edificación y recepción para la reconstrucción de viviendas. Además, el decreto contempla una disposición transitoria que permite a los proyectos con permiso vigente acogerse a las nuevas reglas dentro de un plazo de dos años.

En este contexto, nuestro equipo de Derecho Urbanístico preparó un resumen de los principales contenidos del decreto y sus implicancias prácticas para desarrolladores inmobiliarios e inversionistas.

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